강남구 무허가 판자촌 '구룡마을'이 생긴 이유..."서울시, 재개발 추진"

 

서울시 강남구에 위치한 무허가 판자촌 ‘구룡마을’이 재개발될 것으로 보입니다.

7일 서울시는 강남구 개포동 구룡마을 재개발 사업을 100% 공공 재개발로 추진하고, 용적률 상향을 통해 수익성을 높이는 방향을 논의하고 있다고 밝혔습니다.

 

서울시와 서울주택도시공사(SH)는 앞서 2011년과 2016년 개발 제한 구역인 구룡마을을 도시 개발 구역으로 지정하고 재개발하겠다고 밝힌 바 있습니다. 하지만 보상, 개발 방식을 두고 거주민과 견해차가 좁혀지지 않아 사업이 진행되지 못했습니다.

 

 

그러던 지난달 20일 구룡마을에 큰 화재가 발생했고, 당시 화재 현장을 찾은 오세훈 서울시장은 “진행되고 있는 재개발 사업이 빨리 되는 것이 근본적인 해결책”이라고 말했습니다. 오세훈 서울시장의 해당 발언 후 서울시는 구룡마을의 신속한 정비 사업 진행을 위해 100% 공공 재개발을 추진하는 것으로 보입니다.

 

구룡마을은 서울의 마지막 판자촌으로 생각보다 긴 역사를 갖고 있습니다.

1988년 정부가 서울 올림픽을 앞두고 도심 내 무허가 건물을 철거하자 쫓겨난 철거민들이 옮겨와 자리를 잡은 동네인데요. 서울시 외곽 구룡산 자락에 자리를 잡고 있어 ‘구룡마을’이라는 이름이 붙여졌습니다.

 

 

무허가 건물 철거민들이 온 곳이기에 거주민들의 소득은 높지 않습니다. 또한 제대로 된 전기나 수도 설비, 오폐수 시설 등이 갖춰져 있지 않은 무허가 판자촌인데요.

구룡마을은 불과 1.3km 정도 떨어진 곳에 부의 상징 ‘타워팰리스’와 극명한 대비를 이뤄 강남의 빛과 그림자로도 불립니다.

 

노인, 기초생활수급자 등이 많이 거주하고 있으며, 32만여㎡ 부지에 1천여세대，2천여명이 거주하고 있는 것으로 알려졌습니다. 원래 구룡마을 거주민들은 강남구에서 법적상 주민으로 인정하지 않았습니다. 무허가였기 때문인데요.

하지만 거주민들의 요구와 항의, 그리고 법원에서 무허가 건물도 전입 신고를 받아야 한다고 판결하면서 구룡마을 거주민들은 강남구 개포동 주민이 됐습니다.

 

앞서 설명한 것처럼 기본적인 인프라가 부족한 탓에 여름철에는 집중 호우로 피해를 많이 입고, 건조하거나 추울 때는 화재 사고가 많이 발생합니다.

 

 

강남구에 위치했고, 또 주변 일대가 계속해서 재개발되는 상황이라 부동산 가치는 매우 높습니다. 그래서 재개발 사업이 여러 번 추진됐지만 거주민들의 강력한 저항에 부딪혀 무산됐습니다.

 

이는 오늘날까지 이어졌고, 이번에 서울시가 특단의 조치를 내리면서 다시 한 번 관심이 집중되고 있습니다.

하지만 재개발을 위해서는 풀어야 할 문제도 많습니다. 거주민 보상, 토지 보상 등 여려 이해관계가 얽혀 있어 이를 먼저 해결해야 재개발도 추진될 수 있는 건데요.

참고로 구룡마을은 1백여명으로 구성된 토지주들이 전체의 91%를 갖고 있고, 나머지 9%는 국가와 서울시, 강남구가 소유하고 있습니다. 그리고 거주민 대부분이 토지에 대한 소유권은 없으나 보상을 요구하고 있습니다.

 

서울시 강남구 개발의 빛과 그림자 구룡마을이 이번엔 재개발에 들어갈 수 있을지 기대가 모아집니다.